Valutazione Ipermercati e Supermercati

Sommario di relazione avente ad oggetto la stima del valore di avviamento ricompreso nel possesso della licenza commerciale di un Ipermercato, Supermercato o altro punto vendita al dettaglio.

Sommario

Sommario ......................................................................................................................................................2

1 PREMESSA ............................................................................................................................................... 3

1.1 OGGETTO DELL’ INCARICO ................................................................................................................ 3

1.2 OBIETTIVI DELLA VALUTAZIONE ....................................................................................................... 3

1.2.1 Valore delle Autorizzazioni commerciali ..................................................................................................... 3

2 L’IMPRESA ED IL SETTORE .....................................................................................................................6

2.1 NOTIZIE STORICHE E ATTIVITA’ SOCIALE ......................................................................................... 6

2.1.1 Informazioni generali sull’impresa ............................................................................................................ 6

2.1.2 Profilo della Società proprietaria ............................................................................................................... 6

2.1.3 Notizie sul ramo aziendale oggetto di valutazione ......................................................................................... 7

2.1.4 Attività svolta dal ramo aziendale .............................................................................................................. 10

2.1.5 Struttura organizzativa del ramo aziendale .................................................................................................. 11

2.2 Struttura del mercato .................................................................................................................................. 12

2.2.1 Caratteristiche e dimensioni del mercato ..................................................................................................... 12

2.2.2 Andamento storico e previsioni .................................................................................................................. 13

2.2.3 Consumatori finali e loro comportamento di acquisto .................................................................................. 14

2.2.4 Analisi della concorrenza ........................................................................................................................... 15

3 DOCUMENTI, DATI E FONTI UTILIZZATE .................................................................................................. 16

4 SCHEMA DI LAVORO SEGUITO .................................................................................................................. 17

5 Metodo principale di valutazione: capitalizzazione del reddito. ............................................................................. 18

5.1 Criteri di calcolo delle variabili inserite nella formula ...................................................................................... 19

5.1.1 Reddito medio prospettico (R) ......................................................................................................................19

5.1.2 Tasso di attualizzazione (i) ........................................................................................................................... 25

6 Metodologia di controllo ................................................................................................................................... 28

6.1 Metodo diretto della percentuale sul fatturato .................................................................................................. 29

7 VALORE FINALE E CONCLUSIONI .............................................................................................................. 31

ALLEGATI ......................... ............................................................................................................................. 33

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